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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
如果不動土地財政這一塊，我們就會出現深層次調控失控的問題。
聶梅生：長效機制有三，一是地根，二是銀根，三是稅收。如果能夠逐步形成政府供地和市場供地的"雙軌制"，解決農村建設用地和國有土地的同地、同權、同價問題，這對未來10年中國房地產業平衡發展將起到巨大的推動作用。銀根有兩方面，一是差別化信貸提供給差別化需求，更重要的是啟動多元化的融資渠道，多元化的融資渠道將促進金融市場化改革，使民間資金同等進入，以帶來活力和新鮮血液。稅收包括房產稅和房地產稅以及增稅和減稅並用的手段。房產稅和房地產稅在財政部的一些說法中是分開的，這其中涉及到必須解決的法理問題，而且如果對存量房普征房地產稅，那是一件涉及億萬人民財產的大事，應該認真地聽證。
聶梅生：土地出讓金收入大幅度的上升，說明調控進入瞭深水區，不調紅線隻調藍線是下不來的，而且差距是越來越大。一旦土地出讓金下滑，還不是大傢現在說的影響地方收入，而關聯到銀行的土地抵押值的貶值，那樣土地出讓金和溢價就不值這麼多錢瞭，銀行的抵押物貶值，形成銀行壞帳，因此同樣地價是跌不得的。提出降房價，競地價我也認為不太可能，因為競拍中土地出讓金創瞭歷史的新高，房價下降，地價上升是不現實的，如果這樣繼續的話，是難以保障的，最終會引發金融風險，因為最後都在銀行抵押瞭，現在到瞭重新審視的時候瞭。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/10192341613.shtml
《安傢》：2016個人信貸銀行推薦及微型創業鳳凰顧問這幾個月來，土地市場持續火爆，一線城市甚至接連出現多個"地王"。您曾多次表態說限房價競地價不現實，土地財政急需改革，那麼您認為目前土地財政的最大問題是什麼？
聶梅生：完全依靠土地出讓金不行，我們可以用房地產稅來代替，如果對所有的房屋征稅，稅率是1.5%的話，全國的存量住宅征稅約是7600億元，加上商業物業的房產收稅會達到1萬億元以上，持續下去可以取代土地出讓金。但是目前這種征收方式是不合理的，原因是現有的土地出讓制度，已經一次性的收瞭70年的土地出讓金，而且是在拍賣的背景下使地價大幅度的溢價，如果對業主采取逐年評估現值，逐年收取房產稅的辦法，而政府可以70年一次的將土地出讓金全部收完，這是不合理的，除非政府也要采取逐年征收，這樣才是合理的，現在的房產稅改來改去，一會兒是物業稅，一會兒是消費稅，根子就在70年使用權。如果還要一年一年的收別人的房產稅是行不通的，因此土地出讓金的征收方式和用途已經到瞭改革的結點，我在這裡呼籲，如果不動這一塊，我們就會出現深層次調控失控的問題。
聶梅生土地財政已經非改不可瞭
《安傢》：那麼您認為如果取消土地出讓金，還可以用什麼方式來代替呢？
《安傢》：為瞭保持供地機制和土地財政關系的平衡，房屋二順位設定年息信貸借貸的條件貸款全省皆可處理您認為應該如何建立房地產體制性改革及長效機制？
內容來自sina新聞
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