中江地產大股東股權轉讓兩度中止 蹊蹺流標
證券時報記者 馮堯
中江地產(600053)大股東中江集團51%股軍公教房貸利率比較信貸年息權轉讓再次陷入僵局。中江地產日前披露，盡管有兩傢意向受讓方，但大股東認為這兩傢公司未取得合格競買人資格，導致此次股權掛牌"流產"。
一年時間，中江集團兩次股權轉讓流標。轉讓方曾一度大幅降低受讓方門檻，足見其急於轉手的心態。不過，頗為蹊蹺的是，根據江西產權交易所掛牌的要求，記者發現此次兩傢意向受讓方均符合要求，轉讓方此次卻又"瞧不上眼"。
意向受讓方符合條件
目前，江西國資委[微博]全資子公司中江控股持有中江集團48.815%股權，同時江西中醫學院持有中江集團2.186%股權，合計51%股權的轉讓價格為9.16億元。
中江地產3月14日曾披露，在掛牌期間，有兩傢意向受讓人--友和國際投資集團有限公司和東旭集團有限公司與轉讓方進行瞭接觸洽談和項目論證，兩傢公司均向江西產權交易所提交瞭書面受讓申請。
根據江西產權交易所公佈的條件，接盤方應為中國境內依法設立、有效存續5年以上、註冊資本不低於1億元的企業。同時，中江集團兩個股東要求，接盤方最近三年沒有重大違法行為或者涉嫌重大違法行為、沒有嚴重的證券市場失信行為。
記者查閱企業工商資料發現，友和國際位於深圳，註冊資本1.98億元，經營范圍包括房地產開發、酒店管理、建築裝飾設計以及物業管理等。東旭集團註冊資本22億元，官網資料顯示，該公司總部位於北京，是集光電顯示、裝備制造、證券、地產等產業集群為一體的企業集團，該公司為東旭光電(20.47, -0.54, -2.57%)(000413)以及東旭B(200413)的母公司。
按照中江控股以及江西中醫學院方面提出的條件，上述兩傢公司經營范圍均與房地產沾邊，完全符合要求。
中江地產早前公佈的公開信息顯示，掛牌期滿後，如隻有一名符合條件的意向受讓人按要求交納瞭交易保證金，可確認為受讓人，受讓人與轉讓方按照掛牌公告要求直接簽訂《江西省產權交易合同》。如有兩名以上(含兩名)符合條件的意向受讓人按要求繳納瞭交易保證金，則采用江西省產權網上交易系統進行網上競價的方式確認受讓人。
"原則上說，這次交易隻要存在遞交保證金的意向受讓方，交易就可以達成，但最終什麼原因導致轉讓方不願出讓，我們也不太清楚。"江西產權交易所一位工作人員告訴記者。顯然，轉讓方除瞭公示的要求外，還另有門檻。
兩度中止掛牌
讓人難以理解的是，中江集團股權轉讓已經不是第一次流標。早在去年3月份，中江集團上述51%股權就已經掛牌出讓，但截至5月21日掛牌公告期滿仍無人問津，導致流標。
到瞭去年12月，轉讓方再次將中江集團股權掛牌轉讓。不同的是，接盤方的門檻已經大幅降低。去年3月掛牌的時候，接盤方明確須為房地產開發企業，並附有諸多高要求，如要求意向受讓方具有豐富的商業投資運營管理經驗及擁有廣泛和穩定的國內外知名商業合作夥伴，持有並正在運營單體面積不低於20萬平方米的購物廣場項目，以及有效存續10年以上，註冊資本不低於5億元，總資產不低於20億元等等。但到瞭去年12月再次掛牌的時候，對受讓方的要求則大大降低。兩次門檻相差懸殊，轉讓方甩手心切可見一斑。
然而，經過無人問津的首次轉讓後，此次好不容易出現兩傢資質符合要求的意向受讓方，中江集團股權轉讓方反而不情願瞭。記者就此多次聯系中江地產，但該公司證券部電話始終無人接聽。
中江集團51%股權轉讓可謂波折不斷。在去年12月掛出轉讓意向後，先後在今年1月和2月曾兩度中止掛牌，原因便是中江地產旗下唯一地產項目"紫金城"的歷史遺留問題。
據悉，在去年5月份的那次掛牌轉讓中，導致流標的根源還是紫金城項目。中江地產當時表示，因紫金城商業地產項目已出售商鋪極度分散的歷史遺留問題，最終上述轉讓未獲任何一傢意向受讓方接受。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08074015414.shtml
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